שמאי נזקים – ליקויי בניה
רכישת דירה זהו אחד מהמהלכים הכלכליים הגדולים והמשמעותיים ביותר בחיינו, אם לא הגדול ביותר אצל האדם או המשפחה הסבירה.
הדירה נרכשת בד"כ מכספכם –"הון עצמי " ומתמיכה של "משכנתא בנקאית" או רק מה"הון העצמי".
הכניסה לדירה- "קבלת מפתח" זהו אירוע מרגש ביותר.
אולם לעיתים המציאות הנה פחות מרנינה ומשמחת.
בצעדיכם הראשונים וגם אלו שלאחריהם מתגלים ליקויי בנייה שונים- בריצוף, רטיבות בקירות, ליקויים בצנרת , כיור נוזל, חלון שלא נאטם וכו'.
אתם תוהים מה עושים?
ראשית יש חוק במדינת ישראל- "חוק מכר דירות" שבמסגרתו נקבע שקיימת תקופת בדק לליקויי הבניה יש שמציינים אותה "תקופת האחריות".
עפ"י החוק והמצוין בו ,יש תקופת בדק- תקופת אחריות שבתקופה זו רוכש הדירה מחויב לדווח לקבלן/יזם על כל ליקויי בניה ועל המוכר/יזם/קבלן לתקן את
הליקויים לשביעות רצון הקונה.
אני מציין להלן את תקופת הבדק- תקופת האחריות למספר ליקויים לדוגמא:
ליקויי ריצוף וחיפוי פנים כולל שקיעות ושחיקות- כשנתיים.
ליקויים בעבודות אלומיניום, זכוכית ועץ- דלתות חלונות, תריסים וכד'-כשנתיים
ליקויים שונים כולל דליפות בצנרת,ביוב, הסקה, ניקוזים ומרזבים- עד כ-ארבע שנים.
ליקויים וכשלים באיטום, בקירות ,גגות-עד כארבע שנים.
לא מעט קבלנים/יזמים לא עומדים בתנאי החוק, מנסים להתחמק או מכווצים את תקופת הבדק/אחריות לשנה אחת בלבד.
במקרה שאתם נתקלים בליקויי בניה והקבלן/יזם לא נותן לכם מענה עליכם לפנות לשמאי רכוש ואולי בעל מקצוע נוסף שיעריך לכם את עלות בצוע התיקונים
השונים ועם המסמכים להתנהל מול הקבלן /יזם ולעיתים גם בערכאות משפטיות.
ישראל אביטל שמאי נזקים וליקויי בנייה
